12 kinh nghiệm quý báu khi mua căn hộ chung cư

Hiện nay, đa phần những người mua căn hộ chung cư thường hỏi về vị trí nằm ở đâu? Giá bán căn hộ bao nhiêu tiền? Chủ đầu tư là ai? Nhưng hầu hết mọi người chưa hiểu được giá trị của căn hộ chung cư nó năm ở đâu hay mua nó cần có những gì để đảm bảo cuộc sống ở tại đó được thoải mái và tốt nhất. Dưới đây là đúc kết 12 kinh nghiệm quý báu khi mua nhà.

Kinh nghiệm thứ nhất: Xác định vị trí dự án/khu vực cần mua nhà chung cư.

Vị trí khu vực là lựa chọn thứ yếu khi chọn mua chung cư

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến giá bán của chung cư cao hay thấp. Người xưa thường có quan niệm rằng "Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ", nhưng giờ đây do nhu cầu và cuộc sống thay đổi hằng năm mọi người chọn vị trí dự án chung cư đa phần hướng tới vị trí gần trung tâm, gần chợ, trường học, gần nơi làm việc,... Nhưng quan trọng nhất vẫn là gần trung tâm thành thị, hay các thành phố lớn vì hầu hết những nời tập trung như các thành phố lớn đều có các yếu tố còn lại.Tuy nhiên, để chọn được một căn hộ chung cư giá "mềm" ở gần trung tâm thì rất khó. Người mua cần dung hoà được 3 yếu tố Vị trí, Ngân sách và nhu cầu để chọn được cho mình căn hộ phù hợp nhất.

Bên cạnh đó, hãy lưu ý lưu lượng giao thông quanh khu chung cư bạn đang cân nhắc. Hãy đến những trục đường bạn sẽ di chuyển nhiều và quan sát trong các giờ cao điểm liệu tình trạng giao thông tại đây có quá tệ, có nhiều xe tải, container di chuyển hay không. Đừng quên chất vấn chủ đầu tư hay môi giới của bạn về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai liệu có giải quyết các vấn đề về di chuyển không.

Kinh nghiệm thứ 2: Kiểm tra năng lực của Chủ đầu tư.

Một chủ đầu tư tốt sẽ luôn đảm bảo được tiến độ thi công, chất lượng thi công và dịch vụ tiện ích sau khi nhận bàn giao căn hộ. Một trong những điều kiện cần để có là chúng ta phải tìm kiếm tất tần tật thông tin về chủ đầu tư là ai? họ từ đâu tới? họ đã làm được những gì? chất lượng thi công và hoàn thiện công trình ra sao?... Mỗi chủ đầu tư đều có một phương châm phát triển và thiết kế sản phẩm riêng của họ. 

Ngoài những gì ta đã tìm hiểu về chủ đầu tư thì phải tìm hiểu thêm tổng thầu thi công là đơn vị nào, thiết kế kiến trúc ra sao, mức độ uy tín như nào, đơn vị giám sát và quản lý dự án. Những thông tin này có thế kiểm tra bằng Internet.

Kinh nghiệm thứ 3: Tiện ích ngoại khu - nội khu quyết định phân khúc sản phẩm

Khi chọn mua căn hộ chung cư, bạn cũng nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh chung cư bạn sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ "có thì tốt không có cũng không sao". Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này. Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của bạn là việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km - 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình bạn cần sử dụng thường xuyên không.

Kinh nghiệm thứ 4: Xác định có bao nhiêu tầng hầm, tầng nổi đối với sức chứa bãi đỗ xe cư dân

Bạn có chắc chắn mình sẽ không bực bội khi cả ngày làm việc mệt mỏi về mà không thể đậu xe ngay tại chung cư của mình không? Chắc chắn điều đó là không rồi!

Bãi đỗ sẽ của cư dân có thể xây tầng hầm hay tầng nổi tại dự án căn hộ chung cư. Trung bình mỗi căn hộ đều có nhu cầu sự dụng là 2 xe máy và một số căn hộ có thể sử dụng 1 đến 2 ô tô. Do đó, khi mua chung cư mà chủ đầu tư xây dựng hầm để xe không đủ sức chứa tương đương mật độ căn hộ/mật độ cư dân có thể mang lại nhiều phiền toái trong quá trình sinh sống.

Kinh nghiệm thứ 5: Nếu được chọn bạn nên chọn tầng trung.

Nếu bạn mua căn hộ ở tầng thấp của chung cư, có lẽ bạn sẽ chịu cảnh bụi bẩn hay tiếng ồn làm phiền, thậm chí còn bị muỗi tấn công. Chọn căn hộ ở tầng quá cao thì sẽ gây bất tiện trong việc đi lại và giá khá cao, đôi khi khó khăn trong việc thoát hiểm và tầm nhìn chưa chắc là sẽ đẹp nhất. Do đó, lời khuyên của khách hàng Rever đó là nên chọn căn hộ ở từ tầng 8 đến 18.

Kinh nghiệm thứ 6: Chọn căn hộ xa chỗ đổ rác và khu vực thang máy.

Một tòa chung cư có rất nhiều căn hộ và nằm ở nhiều vị trí khác nhau. Khi chọn căn hộ, bạn nên chọn những căn nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy của tòa nhà nếu có thể. Đây là việc nên làm để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi cư dân di chuyển tại khu vực thang máy. Ngoài ra, bạn nên chọn những căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.

Kinh nghiệm thứ 7: Tránh hướng cửa chính trực diện với cửa nhà đối diện.

Nếu cửa chính của căn hộ nằm trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này cũng gây khó chịu cho nhà đối diện chứ không chỉ riêng nhà bạn. Ngoài ra, đây cũng là một yếu tố chưa tốt trong Phong thủy nếu bạn là tín đồ của bộ môn khoa học này.

Kinh nghiệm thứ 8: Nếu có điều kiện, nên mua căn hộ có từ 2 nhà vệ sinh và 2 phòng ngủ.

Đây cũng là một trong những yếu tố mà bạn nên xét đến khi chọn mua căn hộ. Trong trường hợp căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh trở lên thì chắc chắn việc đón tiếp khách đến nhà thường xuyên không còn là vấn đề với gia đình bạn. Ngoài ra, đây cũng là cách đề phòng một trong hai nhà vệ sinh bị hỏng đột xuất.

Kinh nghiệm thứ 9: Ưu tiên căn hộ mà phòng nào cũng có cửa sổ.

Khi căn hộ thiết kế mỗi phòng đều có cửa sổ, chắc hẳn không khí trong phòng sẽ được lưu thông dễ dàng hơn, góp phần tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng mát và đầy sinh khí.

Đây cũng là một yếu tố để đánh giá chủ đầu tư có thực sự nghĩ đến trải nghiệm của cư dân tại dự án của mình cũng như năng lực thiết kế của họ.

Kinh nghiệm thứ 10: Ưu tiên căn hộ có ban công.

Khoảng không gian của ban công tuy có diện tích khiêm tốn nhưng rất hữu dụng mà ít người để ý. Chúng sẽ là nơi thư giãn lý tưởng vào mỗi sáng sớm hay chiều tối, nơi tận dụng làm không gian xanh cho gia đình cũng như là nơi đọc sách lý tưởng.

Kinh nghiệm thứ 11: Số lượng hay mật độ căn hộ một sàn trên số thang máy.

Số lượng căn hộ trên cùng 1 tầng sẽ thể hiện mật độ cư dân và tính riêng tư của cư dân tại dự án. Rever ghi nhận con số 8 căn hộ trên một tầng là con số tiêu chuẩn hiện nay của các chung cư cao cấp. Tuy nhiên, nếu chung cư bạn đang cân nhắc có mật độ dày hơn, hãy xem cách thiết kế và bố trí của chủ đầu tư để chọn không gian tốt nhất, riêng tư nhất cho mình và gia đình.

Đồng thời, cân nhắc số lượng thang máy tại một tòa nhà. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kỳ quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm từ 7 đến 9 giờ sáng và 17 đến 19 giờ tối là những giờ cao điểm di chuyển của cư dân. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ số lượng thang máy và số lượng căn hộ tại dự án để đảm bảo mật độ thang máy có thể sử dụng đủ cho mọi người trong cùng tòa nhà trong giờ cao điểm. Tại các chung cư mới hiện nay thường có từ 3 đến 6 thang máy bao gồm thang chuyển hàng trong một tòa tháp. Ngoài ra, nên quan tâm chất lượng của thang máy.

Kinh nghiệm thứ 12: Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm.

Kinh nghiệm cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng đó là bạn tốt hơn hết nên chọn những tòa chung cư có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người quan tâm nhưng chúng rất hữu ích để phòng khi có cháy hoặc sự cố không mong muốn xảy ra.

Trên đây là 12 kinh nghiệm mà chúng tôi đã đúc kết qua nhiều lần khảo sát cư dân về mức độ quan trọng khi mua căn hộ chung cư ở bất cứ một nơi nào đó. Đây cũng là những yếu tố quyết định xem cư dân có thể chọn lựa cho mình một căn hộ phù hợp nhất hay không.